永康甲工科技工業區
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李員外土地專家 永康工業區核心｜旗艦級廠辦物流中心
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：33880 萬
- 參考單價：31.35 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永康工業區
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：1080.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1075.79 坪
- 附屬建物面積：4.96 坪
- 土地面積：1320.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購屋建議：適合大型企業或長期投資者，不建議高槓桿短線操作
此物件對於尋求設立總部、倉儲或生產基地的大型企業而言，值得列入優先考察名單。其最大賣點在於**「永康工業區核心」與「60 米超大面寬」**，這在區域內屬於稀缺資源，能顯著提升企業形象與物流效率。加上屋齡僅 7 年，購置後無需立即投入大量整修經費，短期內即可投入營運。
然而，考量到 3388 萬的總價與大型廠辦市場流動性較低的特性，此投資不宜以短線賺價為目標。買家在簽約前，務必確認**「3 樓」的動線規劃是否滿足物流需求（如吊掛能力、電梯負載），並確認周邊「停車空間」**是否足以應付營運。若您的經營體質足以支撐此類資產持有成本，並看重地緣優勢帶來的長期效益，此物件具備高度的配置價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
李員外土地專家
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服務態度：
房仲電話：0963-195658
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (93)登字第031989號
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